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买房合同正确理解不可抗力因素

发布时间:2021-01-20 18:00:38 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

王露   在购房者与开发商所签订的买房交易合同中一般都会有一项“因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除”一说,许多购房者不明白何为“不可抗力”?融360小编为你解答,购房者正确理解是很有必要的。

不可抗力是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、国家政策改制等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。不可抗力应表现为一种客观情况,且该客观情况的出现须同时具备不能预见、不能避免并不能克服三个条件。如果开发商逾期交房的理由符合这三个条件,那么可认定该事由为不可抗力,可免除开发商的违约责任,否则就应追究开发商的违约责任。

在现行房地产交易中,发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项:1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。

如果在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的,即使是不能克服的,那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险,而不能将此风险转移给购房者。同样,市政配套的批准与安装是有一定程序性的,开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限,如果确实是政府行为而导致延误的,那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险。如果在契约中将此类事件列入不可抗力条款项下,则因违反法律的明确规定,成为无效条款,同时发展商也不能以不可抗力为由而行使抗辩权。

所以说,在签订购房合同时,正确理解“不可抗力”的含义,对发展商和购房者来说都是十分必要的。

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