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成都住房维修基金管理步入法制化 免费猫

发布时间:2020-02-17 12:20:47 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

成都住房维修基金管理步入法制化

涉及成都市众多开发商和广大购房者权益,备受关注的住房专项维修基金问题空隔,随着《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》正式颁布,将在法律层面得到解决。

维修基金欠缴突出

近年来,成都市的物业管理在大步前进中,也不同程度出现诸多问题,而在诸多问题中,住房专项维修基金管理问题较为突出。

以前,成都市的住房专项维修基金,原则上是按照建设部等部委的相关文件规定,按房价的2%~3%收取。然而事实上,真正缴存了专项维修基金的业主数量不大。一些住宅小区已交付使用多年,仍不缴存住房专项维修基金。其中主要原因是:主管部门抓这项工作的力度不够,没有出台符合本地区实际的专项维修基金管理办法,也没有建立专门管理机构。有的是开发建设单位甚至认为缴存专项维修基金与己无关,在售房时故意淡化维修基金问题,致使购房者没有缴存维修基金的概念。一些物业管理公司则一方面担心得罪业主,避免业主重新选择物管企业时对自己产生不利影响,同时认为新建住宅小区一般来说近期不会有大中修,而不急于催促业主缴存维修基金。有的小区业主委员会迟迟未能建立,缺乏管理使用专项维修基金的主体资格。众多业主中,相当多数对维修基金到什么地方缴存、何时缴存、谁来管理、谁有权决定使用等并不清楚,一些业主则认为缴存维修基金增加了自己的经济负担,怀有抵触情绪。诸多原因导致住房专项维修基金的缴存与管理工作总体上不如人意。

法规保障基金管理

《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》确立了一系列重要的房屋专项维修资金监管制度。《办法》共分六章计三十七条,对专项维修资金的建立原则、建立对象、缴存主体、缴存标准、缴存时限、权属与使用方向、续筹条件与方案实施、补充渠道、管理账户的设立、监管体制与模式、计息与查询、使用原则、使用条件、使用方向、使用程序、使用的列支范围等分别作了明确规定,并明确了相应的法律责任。

《办法》中引人注目地规定了开发建设企业负有住房专项维修基金缴存责任。

《办法》规定商品房的首次专项维修资金,一方面由房地产开发建设单位在办理房屋所有权初始登记前,按每平方米建筑面积成本价的3.0%(未配电梯)、3.5%(配电梯)缴存至专户管理银行,该部分资金计入该物业管理区域内专项维修资金单列帐中,归物业管理区域内全体业主所有;另一方面,由购房人在办理房屋所有权分户登记前,按每平方米建筑面积成本价的2.0%(未配电梯)、2.5%(配电梯)将所购房屋的首次专项维修资金缴存至专户管理银行,该部分资金计入业主的专项维修资金分户账中,归购房业主所有。

同时,《办法》还规定,公有住房售后的首次专项维修资金,由售房单位自房改售房款存入单位住房资金专户之日起30日内将售房款的2.0%未配电梯、3.0%(配电梯)提取的专项维修资金缴存至专户管理银行,该部分资金计入该物业管理区域的单列账中,专款专用;另一方面,由购房人在办理房屋所有权分户登记前,按售房款的2%缴存至专户管理银行,该部分资金计入购房业主的专项维修资金分户账中,为购房业主所有。

成都市房管局副局长宋学明强调,《办法》的颁布施行,是规范发展成都市物业管理的一项重大举措,将为住房专项基金的缴存、管理、使用,规范物业管理中的大中维修,保障房屋的安全使用,保障业主合法权益提供法制保障,对进一步促进成都市物业管理健康发展,改善人民群众的生活与工作环境,具有十分重要的意义。

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